ПРАВИЛА ПРОГРАММЫ ЛОЯЛЬНОСТИ (НЕДВИЖИМОСТЬ)

«Платим ипотеку за вас!»

Настоящие Правила программы лояльности «Платим ипотеку за вас!» (далее — Правила, Программа) представляют собой предложение Застройщика о приобретении жилого помещения путём заключения договора участия в долевом строительстве либо договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

Заключение соответствующего соглашения, содержащего условия о применении настоящей Программы, подтверждает присоединение Участника к настоящим Правилам и влечёт возникновение у него прав и обязанностей, предусмотренных Программой.

Правила настоящей Программы лояльности являются публичной офертой. Срок акцепта оферты составляет весь срок действия Программы. Период действия настоящей Программы с 01 апреля 2025г. по 30 апреля 2025 г.

Правила настоящей Программы лояльности размещены на официальном сайте девелопера «География» география.рф в разделе «Акции» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Любое физическое лицо, соответствующее условиям настоящей Программы, вправе присоединиться к условиям настоящей Программы в течение срока её действия.

1. Термины и определения

Для целей настоящей Программы используются следующие термины в следующем значении:

Застройщик — Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ИСБ-недвижимость» (ООО «СЗ ИСБ-недвижимость»), юридическое лицо, осуществляющее строительство объектов недвижимости и их реализацию в соответствии с заключёнными договорами участия в долевом строительстве либо договорами купли-продажи, выступающее организатором настоящей Программы.

Программа распространяется на все жилые помещения, реализуемые Застройщиком в рамках проектов, находящихся в реализации Застройщика на момент участия Участника в Программе, за исключением случаев, когда условия Программы прямо ограничены применительно к конкретному проекту или очереди строительства.

Программа — программа лояльности «Платим ипотеку за Вас!», реализуемая Застройщиком в целях предоставления Участникам определённых преимуществ при приобретении жилых помещений на условиях, установленных настоящими Правилами.

Участник Программы (далее - Участник) — физическое лицо, заключившее с Застройщиком договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств банка по программе «Семейная ипотека».

Жилое помещение — объект, реализуемый Застройщиком, предназначенный для постоянного проживания и приобретаемый Участником Программы по договору участия в долевом строительстве либо договору купли-продажи.

Кредитные средства — денежные средства, предоставленные банком Участнику в рамках заключённого кредитного договора для расчёта по договору с Застройщиком.

Банк — кредитная организация, осуществляющая предоставление ипотечного кредита Участнику.

Платёж — сумма, подлежащая ежемесячной уплате Участником в счёт исполнения обязательств по заключённому кредитному договору.

Компенсация (выплата) — денежные средства, предоставляемые Застройщиком Участнику в порядке и на условиях, установленных настоящей Программой.

2. Условия участия в Программе

2.1. Участником Программы может являться физическое лицо, заключившее с Застройщиком договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств, привлечённых в рамках программы «Семейная ипотека».

2.2. Условием участия в Программе является оформление льготного ипотечного кредита с поддержкой государства по программе «Семейная ипотека» без применения субсидирования процентной ставки со стороны Застройщика. Процентная ставка по ипотечному договору не должна превышать 6 (шести) процентов годовых.

2.3. Участие в Программе допускается при оформлении ипотечного кредита в любом банке, предоставляющем кредитные средства по программе «Семейная ипотека».

2.4. Участник Программы вправе получить компенсационные выплаты в размере, соответствующем ежемесячным ипотечным платежам, на протяжении 12 (двенадцати) месяцев, в порядке, предусмотренном п. 3.5 настоящих Правил. Размер компенсации определяется на основании графика платежей, утверждённого банком, и не может превышать лимит, установленный пунктом 3.4 настоящих Правил.

2.5. Условия настоящей Программы не подлежат совмещению с иными акциями, предложениями и скидками Застройщика. В случае несоответствия условиям настоящей Программы, участие в ней может быть ограничено либо прекращено.

2.6. Условия настоящей Программы не подлежат переводу на третьих лиц. В случае отчуждения Участником предмета договора до окончания компенсационных выплат Застройщиком, выплаты прекращаются с даты государственной регистрации перехода права собственности новому собственнику.

3. Правила участия в Программе и предоставления компенсации

3.1. Для участия в Программе Участник подаёт Застройщику заявку на приобретение жилого помещения с использованием кредитных средств по программе «Семейная ипотека» на условиях, соответствующих настоящим Правилам. Заявка может быть подана посредством обращения в офис продаж Застройщика или иным способом, предусмотренным действующей процедурой.

3.2. Для целей рассмотрения заявки Участник обязан предоставить документ, подтверждающий одобрение ипотечного кредита, выданного на условиях программы «Семейная ипотека» с процентной ставкой до 6 % годовых.

3.3. К заявке прилагается предварительный график платежей по ипотечному кредиту, утверждённый банком, на основании которого Застройщиком производится определение суммы компенсации.

3.4. Размер компенсации рассчитывается Застройщиком исходя из суммы ежемесячных ипотечных платежей, указанных в графике к Кредитному договору, за период, не превышающий 12 (двенадцать) месяцев. Общая сумма компенсации не может превышать 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей, и соответственно не более 37 500 рублей в месяц.

Если сумма ежемесячного платежа по Кредитному договору превышает 37 500 рублей, Участник вносит недостающую сумму самостоятельно.

3.5. Компенсация выплачивается Участнику ежемесячно, не позднее 1 (первого) числа соответствующего календарного месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором был зарегистрирован договор участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи.

Выплата осуществляется в размере, соответствующем фактическому ежемесячному платежу, указанному в графике платежей к Кредитному договору, включая случаи дифференцированных платежей, но не превышающем общий лимит, установленный пунктом 3.4 настоящих Правил. Компенсация перечисляется на расчётный счёт Участника, указанный в Соглашении, с обязательным указанием в назначении платежа: «Компенсационная выплата по Программе, «Платим ипотеку за Вас!»».

3.5.1. Участник обязан своевременно информировать Застройщика обо всех обстоятельствах, способных повлиять на корректное и своевременное получение компенсационных выплат, включая, но не ограничиваясь: изменением банковских реквизитов, сменой кредитной организации, досрочным погашением кредита, изменением графика платежей, а также временной недоступностью расчётного счёта.

3.5.2. В случае несвоевременного уведомления о таких изменениях, Застройщик не несёт ответственности за задержку или невозможность перечисления компенсации, а также за её перечисление по ранее предоставленным реквизитам. Повторная выплата возможна исключительно по усмотрению Застройщика на основании письменного обращения Участника.

3.5.3. При возникновении расхождений между фактически осуществлёнными Участником платежами и графиком, ранее представленным Застройщику, Участник обязан предоставить обновлённую информацию (в том числе актуальный график от банка). Размер последующих компенсаций может быть пересчитан в соответствии с обновлёнными данными, при этом уже выплаченные суммы пересмотру не подлежат, за исключением случаев выявления недостоверности сведений. Такие изменения стороны оформляют путем подписания дополнительного соглашения к Соглашению.

3.5.4. Компенсационные выплаты не производятся в случае просрочки Участником обязательств по кредитному договору, приостановления кредитного действия договора или признания договора недействительным, уступки права требования по договору участия долевого строительстве либо прекращение права собственности на жилое помещение, если иное не предусмотрено индивидуальными условиями, закреплёнными в Соглашении с Застройщиком.

3.6. Участник самостоятельно контролирует соблюдение условий Программы и обязан своевременно знакомиться с действующей редакцией настоящих Правил, размещённой на официальном сайте девелопера «География» география.рф в разделе «Акции»

3.7. В случае, если Участник подпадает под действие ограничений, установленных статьёй 8 Федерального закона от 25.12.2008 № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», а также иных требований законодательства о декларировании доходов, он обязан самостоятельно обеспечить соответствие указанным требованиям, включая, при необходимости, отражение полученных компенсационных выплат в соответствующей отчётности.

3.8. Все споры и разногласия, возникающие в связи с предоставлением компенсации, урегулируются путём переговоров между сторонами. При невозможности достижения соглашения спор подлежит рассмотрению в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.9. В случае досрочного расторжения договора участия в долевом строительстве либо договор купли-продажи жилого помещения по любым основаниям, Участник обязан возвратить Застройщику полученные компенсационные выплаты в полном объёме в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления в силу соглашения о расторжении соответствующего договора. Возврат осуществляется на расчётный счёт, указанный Застройщиком.

3.10. Условия участия в Программе, график выплат, а также реквизиты Участника для перечисления компенсации фиксируются в Соглашении к основному договору. Соглашение подписывается одновременно с основным договором и является его неотъемлемой частью.

4. Ограничения и прекращение участия в Программе

4.1. Участие в Программе не допускается в случае заключения договора приобретения жилого помещения с использованием субсидирования процентной ставки Застройщиком, а также при использовании иных льготных программ, не соответствующих условиям, установленным настоящими Правилами.

4.2. В случае выявления Застройщиком недостоверной информации, представленной Участником при присоединении к Программе либо в ходе её реализации, Застройщик вправе в одностороннем порядке прекратить участие Участника и осуществление выплат в Программе и потребовать возврата полученных компенсационных выплат.

4.3. Прекращение участия в Программе допускается в случае досрочного погашения ипотечного кредита Участником. При этом право на дальнейшее получение компенсационных выплат прекращается с месяца, следующего за месяцем полного погашения обязательств по кредитному договору, если иное не предусмотрено условиями договора, заключённого с Застройщиком.

4.4. Прекращение участия в Программе не влечёт за собой дополнительных обязательств Застройщика по предоставлению иных компенсаций, выплат.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящие Правила вступают в силу с 01 апреля 2025г. по 30 апреля 2025 г. Застройщик вправе продлить срок действия Программы.

5.2. Застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в настоящие Правила, размещая актуальную редакцию. Новая редакция Правил вступает в силу с даты такого размещения, если иной срок не определён Застройщиком.

5.3. Участник самостоятельно отслеживает актуальность редакции Правил и несёт риск наступления последствий, связанных с незнанием изменений, опубликованных в установленном порядке.

5.4. Участие в Программе подтверждает, что Участник ознакомлен с настоящими Правилами, понимает их содержание, принимает их в полном объёме и обязуется соблюдать установленные условия.

5.5. Во всём, что не урегулировано настоящими Правилами, стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

ПРАВИЛА ПРОГРАММЫ ЛОЯЛЬНОСТИ (ДЕВЕЛОПМЕНТ)